全球股市闪崩，杭州楼市呢？慌不要慌

文 | 《地产小王子》创始人 程立

标题看着有点大，情况也比较复杂。

我们不是神棍，不预测涨跌。

但可以就目前实际情况，做一点点简单逻辑推演。

至少大家不用那么心慌。

  1  

中国，是世界的中国。

中国早已经是世界的中国了。

中国因为疫情的影响，短暂停工后，蝴蝶效应全球范围内开始显现。

从供给端看，中国是世界工厂，全球的产业链对中国依赖程度极高。有数据表明，全世界一年生产的东西中，1/3是MADE IN CHINA。

甚至某些行业接近垄断性生产。

▲部分商品中国产量全球占比柱状图

数量还不是关键。产业链的中断才是麻烦的事情。

譬如全球80%以上汽车零件与中国制造关联；苹果手机排名前200的供应商中，75%在中国有生产基地；全球生产2000多种原料药，中国生产的超过1500种，占了3/4。这些停工停产引发的，绝不仅仅是某一个配件或原材料缺失，而是整个产业链停滞的结果。

中国作为全球唯一拥有全部工业门类的国家，深度嵌入全球产业链。中国制造一停滞，整个世界跟着停摆。

从需求端看，中国作为全球第二大进口国，在世界经济中的地位举足轻重，尤其食品、汽车、电影等主要消费品。

新西兰98%的龙虾产量供应中国；智利90%的车厘子出口中国；全球约1/3的奢侈品消费来自中国。这样的例子数不胜数。

中国因为疫情影响，不能如以往一般尽情消费，这些消费供应的国家和地区，统统都面临停产、减产的苦日子。

  2  

对楼市，肯定有影响。

股市是经济的晴雨表。

这句话放在西方经济体系中肯定是正确的。

全球股市闪崩，即将，或者说已经引发了全球性的经济危机。此时，没有一个国家能独善其身。

这次的股市闪崩，表面看，是原油闪崩引起的，但实际上是疫情在国外蔓延后，大众情绪的一次宣泄。也是中国制造和消费在受疫情影响后，对整个世界经济运行产生的影响。

这样表达或许不太准确。

其实并不是谁影响谁，而是相互的影响。因此，大了不说，至少这次全球股市的闪崩，对我们国家的出口行业，会造成明显的打击。

道理很简单，并不是我们的价格高了或者竞争力下降了，也不是有人可以取代我们，只是对方经济不好了，消费能力弱了，我们的出口订单就少了。

我们一直说外贸出口是中国经济三驾马车之一，外贸出口企业受创，会影响行业的收入。经济这种东西，向来牵一发而动全身。

赚钱的人少了，大家赚到的钱少了，统统都会影响到楼市的购买力。

  3  

国内楼市，会大跌吗？

肯定不会。

美国的股市，中国的楼市，只涨不跌，被戏称为世界两大奇迹。

有人觉得美国股市的泡沫这次被刺破了，接下去，中国的楼市是不是也会呢？你的担心多余了。

两个奇迹背后的逻辑是不同的。

美国从正面讲是世界经济的龙头，美股自然就是全球资金的蓄水池。说得诙谐一点，美国就是割全世界的韭菜，因为播种技术熟练，收益稳定，所以美股就成了全球信心所在，一直坚挺。

但他是开放式的。

这次疫情影响了全球经济，大家都不好了，信心不足，因此引发大跌。

中国的楼市是中国超发货币的蓄水池，全国民众信心所在。楼市存的货币量越大，我们的物价就越稳。

但他是封闭的。

经常有人举例说中国某个城市的房产货值可以买下别人半个国家。这只是一个数据的换算而已，实际上，根本不可能发生。

因为我们的楼市是封闭的。外来的热钱不能直接、大量的进入到我们的楼市中。就算千方百计真的进来，想要出去就更难了。

大部分学经济的人，学的都是西方经济学，所以他们老是看不准中国的楼市。中国的楼市，是应该放到中国的政治经济学体系下去观察的。

在调控那么精准的状态下，只要全民信心不失，不要有快速上涨的情况出现，政府背后坐庄，怎么可能有大幅度调整呢？

  4  

国内楼市，会大涨吗？

有人提出一种思路。国外不好了，国内就会好，此消彼长，中国刚好发力。

这是狭隘的观点。

第一节就分析了，全球经济早已相融，中国是世界的中国。因此，全球经济如果都衰退，那对中国经济一定也是巨大的伤害。

所以，一旦发生全球经济危机，进一步引发经济衰退，中国经济能维持现状，或者衰退的比别人慢，已经是万幸了。这种情况下，大家口袋里都没钱，怎么可能楼市大涨呢？

另外，我提一个思路，不一定对，但大家可以一起讨论一下：美国的股市大跌之后，资金会流向哪里？会流入中国的楼市吗？

回流美国的债市是一个方向，这么多年下来，美国的股债一直是最安全的资产。股市不行了，去债市，更像是一种条件反射。

回流美国的股市也是一个方向，大跌之后，只要信心不失，长期还是能够向好，对于国际资本来说，这就是一次抄底的机会。

流入中国，我个人觉得这个可能性有，但不算很大。中国的股市，应该还没有到让全球长期有信心的地步，甚至在国内，都没有建立起全民的信心。大部分买A股，都抱着赚一票走人的心态。

但反过来想，这未尝不是A股的一次机遇，如果这次能够顺利转型，成为有稳定红利回报，适合长期价值投资的真正的市场，那也不排除成为长期吸引国际资本流入的优质资产。

而中国的楼市，是封闭的，热钱不是你想进来就进来，你想出去就出去的。那么事情就变得简单了。哪怕全世界的人都相信中国楼市不会跌，但钱愿意进来吗？

我们举个具体的例子。投资房产的时候，你是要买个老破大，有价无市的房子，还是买个地铁口，随时可以转手的小户型呢？

答案不言而喻。所以，哪怕中国楼市稳定，只涨不跌，却少有国外的资本会流入来炒作。

另一方面，政府的策略也是防止热钱流入我们的楼市。

楼市是中国经济的稳定器，也是中国资金的蓄水池，放几条鱼进来，掀不起什么风浪。但若是来一条蛟龙，兴风作浪，搞坏了堤坝，是要出问题的。

关起门来自己玩，外面的资金别想捞一票走人。

  5  

对杭州楼市，有什么影响？

杭州的楼市，关系到我们每个人的切身利益，肯定是大家最关心的。

有了之前的论证，大致的结论是：楼市按自己独特的规律运行，外部的影响会有，但并不会太过。

对于有着亚运会目标的杭州来说，一切按部就班的进行着。在疫情得到有效控制的当下，一切都在慢慢恢复。

杭州作为中国数字经济之都，相对很多其他城市来说，受疫情的影响不算很严重。得益于地方政府的组织抗疫能力，各方面恢复也相对较快。

地方政府针对疫情，已经出台了不少政策，帮助各类企业渡过难关，这其中也包含了对房地产企业的扶持。

有传闻，杭州对房企的预售条件会有所放松，还未正式官宣，但也可以理解。

苏州和山东已经有类似的政策出台，这样的举措，相当于让开发商早一点回笼资金，有利于缓解开发商的资金周转压力。

当然对于购房者们来说，就变成需要更长时间的等待交房了。

同时，杭州已经在人才购房条件中有所体现。目前明确的是对高级人才的购房补贴，也听闻不排除有进一步倾向性的降低人才购房难度的措施出台。

目前看来，杭州的楼市比较平稳，疫情发生后的几次线上开盘，热度也保持得很好。

所以大家不用太担心杭州的楼市。

我国的经济本来就处在超车的弯道上。但疫情影响下，如果全世界经济都衰退了，对中国来说一样泥石俱下 ，一样造成伤害。

我也不怎么喜欢美国，但我觉得现在这种时刻，全球经济一体化的大背景下，我们要懂得唇亡齿寒，而不是对他国落井下石的枉做小人。

我们希望全球经济能尽快好转，经济秩序可以恢复正常。在一个良性的环境中，中国凭自身实力，照样可以笑傲全球。

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